未满五年，过户费用怎么算

房东方出售房子需要缴纳营业税5.55%，个人所得税2%（或者1%，若是普通住房），买房人要缴3%契税（若为首套方买的是普通住宅的话缴1%或者1.5%的契税）

商品房不满五年，会产生3个税，契税、营业税、个税、 契税是看面积来征收的。90㎡一下1个点。90-140㎡2个点。140㎡以上3个点。 营业税全额的5.6个点（城八区的），远郊区5.5个点。 个税差额的20%，即现在价格-原始购房价格-装修费用-当时贷款的利息等。