请问在北京用商贷买了一套商用公寓，还没还清，现再买住宅可贷公积金贷款按首套算么？首付能三成么？

您好，公积金贷款现行规则是认房认贷， 如果您之前贷款是普通的商业贷款，您再买房子就算是二套，首付至少六成。 如果您之前贷款是首付5成，10年的那种，就不算二套，首付可以做到三成。

商住的房子不算套数。您只要没有别的贷款了，可以按照手套来执行。但是您如果还是商贷的话，那么工资证明要开到所有负债的2倍才行。商住的房子基本没有没什么太大的影响。如果有什么不明白的，欢迎随时致电！信专业，选链家！

不可以三成了 要六成 不过公积金贷款利率都是固定的4.5 而且额度也不高 所以如果纯公积金应该没有什么影响 都在6成以上把 但是要是组合贷款的话 商业贷款利率就要上浮1.1拉

首先您现在家庭有一套住房，只能按二套来贷，三成可以贷。

不行，算是二套，不是因为你的房子，而是因为你的贷款，现在认房认贷了，只有全款买的房子卖了，才会算是首套，如果您现在买房可以选择“全款买房”，链家的金融产品可以帮助您，最高贷七成！首付3~4成买房不是梦！信专业，选链家！

您好，公积金贷款现行规则是认房认贷， 如果您之前贷款是普通的商业贷款，您再买房子就算是二套，首付至少六成。 如果您之前贷款是首付5成，10年的那种，就不算二套，首付可以做到三成。

您好，只要您有贷款记录就算是二套，首付七成贷款只能贷三成。

您好您现在的情况只能是2套 首付7成 贷款3层

公积金贷款现行规则是认房认贷

不能按首套购买，现在购房政策是认房又认贷，因为您用过一次商贷了，再买房贷款就算二套。