我们这边四环很多盘建了4.5年都没有拿到土地证,说还在办理,但是同期有几处比较贵的盘都土地证和房产证

有，开发商圈地建商品房，建厂房等是有土地使用证的。

只要能在产权交易大厅正式过户,大产权,你就不用管房地产商玩的是什么猫腻了。他怎么偷步那是他的事情,最后手续办出来就行了。房屋产权70年,你怕什么?到期无非是缴地价款之类的,70年的房子中国现在也不多见,70年中会发生什么故事谁也不知道。你看看中国近代史,就知道咱们真不用为70年以后担忧。