在海南如何注册房地产开发公司（来自三亚房地产开发公司小区）

李迪勤:你好！ 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，具体见建设部公告第278号第十八项之规定。 二级及以下资质由省建设厅审批。 （一）行政许可依据 1．《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条； 2．《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条。 （二）行政许可条件 根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业二级资质申报条件为： 1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。 房地产开发企业三级资质申报条件为： 1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上； 3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续2年建筑工程质量合格率达100％； 5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8．未发生过重大工程质量事故。 房地产开发企业四级资质申报条件为： 1．注册资本不低于100万元； 2．从事房地产开发经营1年以上； 3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7．未发生过重大工程质量事故。 新设立的房地产开发企业申报暂定资质的条件为： 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到省建设厅备案；省建设厅在收到备案申请后20个工作日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 暂定资质的条件不得低于四级资质企业的条件。 （三）申请材料目录 申报核定二、三、四级资质房地产开发企业的材料如下： 1．房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）； 2．房地产企业原资质等级证书副本、企业营业执照副本和企业公司章程复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）； 3．企业验资报告和上年度财务报表复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）； 4．法人代表、总经理的任职文件、身份证复印件，企业工程技术、经济、财务、统计负责人的任职文件、职称证件、身份证、经劳动鉴证部门鉴证的劳动合同复印件（下同），企业专业技术人员的职称证件、身份证、劳动合同复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）；通过调动方式进入本单位工作和未能提供劳动合同的，可提供劳动社会保障部门出具的已缴纳社会保险金的证明代替。 5．已开发项目投资计划批准文件、土地证、建筑工程规划许可证、施工许可证、工程竣工验收或备案文件复印件（核对原件，复印件加盖原件收存单位公章）；其中，申报晋升为二级资质的，只需提供近3年的开发项目资料； 6．市、县统计主管部门出具的已报送上年度房地产开发统计报表的证明（其中，申报晋升为二级资质的，需提供近三年房地产开发统计年报基层表，加盖统计主管部门公章和单位公章）； 7．《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》复印件（核对原件）、房地产开发项目手册，及执行情况报告； 8．企业固定办公场所证明（办公场所产权为本企业所有的，提供房产证复印件；租赁房屋的，须提交房屋租赁合同和房屋租赁主管部门核发的房屋租赁证复印件，均核对原件）； 9．经办人员的单位介绍信及其身份证复印件。 申报暂定资质房地产开发企业的材料如下： 1．《房地产开发企业资质申报表》（一式三份，封面加盖公章）； 2．企业营业执照副本和公司章程复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）； 3．验资证明； 4．法人代表、总经理的任职文件、身份证复印件，企业工程技术、经济、财务、统计负责人的任职文件、职称证件、身份证、劳动合同复印件，企业专业技术人员的职称证件、身份证、劳动合同复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）；通过调动方式进入本单位工作和未能提供劳动合同的，可提供劳动社会保障部门出具的已缴纳社会保险金的证明代替； 5．开发重大、特殊项目证明材料； 6．企业固定办公场所证明（办公场所产权为本企业所有的，提供房产证复印件；租赁房屋的，须提交房屋租赁合同和房屋租赁主管部门核发的房屋租赁证复印件，均核对原件）； 7．经办人员的单位介绍信及其身份证复印件。 （四）行政许可程序 二、三、四、暂定级资质审批程序为： 1．申请人向省建设厅提出申请； 2．省建设厅对申请材料进行审核； 3．经审核作出行政许可决定；予以许可的，于法定时间内向申请人颁发资质证书。 （五）行政许可办理期限 省建设厅自收到材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管厅长批准，可延长十个工作日。 （六）行政许可数量无限制。 （七）行政许可办理机构 省建设厅住宅与房地产业处 （八）行政许可办理地址、联系电话 办理地址：海口市海府路59号厅办公楼二楼211房 联系电话：0898-65396928 收起