二手房房主本来说有钱还贷,现在改口说没钱还,而且合同里面写了他不承担责任合同顺延 怎么办

追究其他的违约责任

您好，如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，如果未经抵押权人即银行的同意，您与二手房主之间的合同是无效的，您可以向法院起诉要求确认合同无效。