贷款买房的税费是按评估总价来算的吗？

贷款买房一般是按照银行的评估价来给您的此次交易出具网签合同，所以房产交易应该缴纳的税费可以说是按照评估价来计算的。

地税局内部有个评估价审核机制，但你成交价低于地税评估价时，就以评估价为准。而成交价高于地税评估价时，以成交价为准。证未过5年，营业税5.6%，个税1%。证够五年唯一住房，营业税和个人所得税免征收！