公正问题 我奶奶家回迁 房产证没下来,只有物业给的房票子 就是一些入住的票据 请问这样能做房屋公正吗?

另外之前房产证没下来 我奶奶 由律师代笔 两个邻居见证的情况下立了遗嘱 把她所能支配的房屋所有权比例给我爸 这样受法律保护吗 生效吗？ 房屋公正必须要房产证吗？