公积金贷过款，还清，商贷未贷过，想卖掉房子置换，置换需要组合贷款，首付和利率算二套房吗？上海户口

公积金贷款算二套，利率上升10%，你和你爱人加一起最多能贷60W，而且自贷款之日起往前推要连续交满6个月，账户里要有5000以上才能贷。 商业贷款的话，你得把房子卖掉，你在上海名下没有房子了，才可算首套，付三贷七，利率85折。

所谓的组合贷款是以商贷为主，现在的贷款是认房认贷的，如果您只有这一套房子，而且是打算置换这个房子的话，可以算做首套，只是需要一定的程序。需要详细了解的话可以打我电话。希望采纳！！！

所谓的组合贷款是以商贷为主，现在的贷款是认房认贷的，如果您只有这一套房子，而且是打算置换这个房子的话，可以算做首套，只是需要一定的程序。需要详细了解的话可以打我电话。希望采纳！！！

现在的贷款政策是“认房又认贷”，你再买房子，肯定是按二套标准执行，首付6成，基准利率上浮10% 但是因为现在的房子已经卖掉，买房的契税可以按首套算

你好！ 所谓的组合贷款是以商贷为主，现在的贷款是认房认贷的，如果您只有这一套房子，而且是打算置换这个房子的话，算做二套，需要详细了解的话可以打我电话。希望采纳！！！

选择组合贷款，算二套的。纯商贷，可以操作首套，详细询问贷款公司。

公积金贷款算二套，利率上升10%，你和你爱人加一起最多能贷60W，而且自贷款之日起往前推要连续交满6个月，账户里要有5000以上才能贷。 商业贷款的话，你得把房子卖掉，你在上海名下没有房子了，才可算首套，付三贷七，利率85折。

这个可以做成首套，组合贷款是以商业贷款为主，商业认房又认贷， 你卖掉之后，就没有房子，银行没有记录，是首套，公积金做个复审可以做个首套，但要注意交易流程，详细请咨询。

公积金贷款算二套，利率上升10%，单个人最多可以贷30万（如果有补充公积金可以带到40万），两人最多可以贷80万，贷款金额不能超过公积金的30倍；商业贷款的话，适当操作，才可算首套，付三贷七，利率85折。

可以做包装的，需要点手续费。