想买一个三联单的房子,整个小区都是三联单,过几年才能拿房产证,我想问下买三联单的房子开发商更名吗?

想买一个三联单的房子，整个小区都是三联单，过几年才能拿房产证，我想问下买三联单的房子开发商都给更名吗？要是开发商不在本地或者开发商找不到了怎么办？主要是开发商要是不在本地呢？我跟卖家自己签的买卖合同有效么？受法律保护么？如果不更名只签了买卖合同我感觉不靠谱呀，签合同有外人在场当了公证人吧算是。