请问我在浦东准备买套二手房，交易时需要承担哪些费和哪些税，具体怎么算的？请各位老师帮我解答一下，谢谢

第一套：满5唯一，总价超过250万属于非普通住宅，正常是差额5.65%，2%个税，3%契税，您首户高的可以帮您做到普通住宅200万以下，营业税免，个税免，契税1%。 第二种：不满5唯一，一样也是非普通住宅，正常全额5.65%，个税2%，契税3%，可以帮您做到普通住宅，做低后的价格*5.65%，个税1%，契税1%。 公积贷款正常交满6个月余额大于7500，就可以贷到30万，有补充可以贷到40万，具体建议您到公积金中心去查下了。 收起

首先：五年唯一这套房子如业主要250万到手话：那么所需费用：1：业主：差额营业税：卖出价减当时业主买进价乘以5.65% 还有交易手续费85乘以2.5元 业主就这些费用 2：买家的费用：就要3%的契税，和交易手续费：印花税5元，资料查阅费25元 房屋登记费80元，抵押证费40元。 不满五年的房子：还要250万到手的话：那么业主的费用是：全额营业税：250万*5.65%=141250全额个税250*2%=5万 还有就要交易手续费。 买家：契税250*3=75000还有就要交易手续费：和上面的要一个样的。 至于公积金的话，那么里面的余额有多少的，还有就是你的公积金都要按基数交的话，那么你里面的公积金大概有7到8千吧。再加上补充的话，您贷款25万应该没多大问题的啊。 收起

这个价格是各付价格还是房东到手价？ 一般都是到手价的 85平的房子： .（首套）一，契税 合同价的1%（合同价160万一下）或者3%（合同价160以上） 二，房产税 合同价*0.6%*0.7（一年一交） 79平： 一，营业税 合同价*5.65% 二，个税 合同价的1%合同价160万一下）或2%（合同价160以上） 差额20%（买进价和合同价的差额 其中有贷款利息 营业税 一手买进的契税这三项 可抵扣） 三.（首套）契税：1，契税 合同价的1%（合同价160万一下）或者3%（合同价160以上） 2，房产税 合同价*0.6%*0.7（一年一交） 收起