请问我在浦东准备买套二手房，交易时需要承担哪些费和哪些税，具体怎么算的？请各位老师帮我解答一下，谢谢

我们做的就是这一块，200万以下，140平米以下就是普通住宅，满五唯一免营业，免个税，不满五所有税都交，你的房子第一套：满5唯一，总价超过250万属于非普通住宅，正常是差额5.65%，2%个税，3%契税，您首户高的可以帮您做到普通住宅200万以下，营业税免，个税免，契税1%。 第二种：不满5唯一，一样也是非普通住宅，正常全额5.65%，个税2%，契税3%，可以帮您做到普通住宅，做低后的价格*5.65%，个税1%，契税1%。 公积贷款正常交满6个月余额大于7500，就可以贷到30万，有补充可以贷到40万，具体建议您到公积金中心去查下了。 收起

1 手头大概有多少现金？ 如果现金多的话可以考虑作低合同价（满五唯一就不用的，说的是79平那个）,这样可以减很多税钱 2 公积金贷款是不计算补充公积金的，公积金是40倍，但是上限是30万 最好是自己去查一下余额是多少。 3 85平小三房 满五 唯一 营业税：无 个税：无 契税：250万*1% 79平两房 营业税：250万*5.65% 个税250万*1% 契税250万*1% 以上的税费算法必须要能作低合同价到200万以内否则就是： 85平小三房 营业税：（250万-房东买进价）*5.65% 个税（250万-买进价）*1% 契税1% 79平 营业税：250万*5.65% 个税250万1% 契税250万*1% 还有贷款评估费：250万*0.1%然后加1000元手续费 房产税：如果是上海人首套就没有，如果不是那就250万*70%*0.6% 还有些交易费，配图费的加一起不到1000元 收起

第一套：满5唯一，总价超过250万属于非普通住宅，正常是差额5.65%，2%个税，3%契税，您首户高的可以帮您做到普通住宅200万以下，营业税免，个税免，契税1%。 第二种：不满5唯一，一样也是非普通住宅，正常全额5.65%，个税2%，契税3%，可以帮您做到普通住宅，做低后的价格*5.65%，个税1%，契税1%。 公积贷款正常交满6个月余额大于7500，就可以贷到30万，有补充可以贷到40万，具体建议您到公积金中心去查下了。 收起