可以走继承，赠与，买卖，就看哪一个更合适，合适也就是指哪一个更省钱，哪一个后续操作比较方便。 如果走赠与的话，前期的操作非常简单，缴纳4%的契税就可以了，但是后续，也就是如果有一天自己要出售此房产的时候，就要考虑到新政差额20%的个人所得税问题，房子的受赠来的，自然购房价格是0，再出售时，差额就相当于全额，就不划算了。 要走继承的话，就要等到老人百年之后了，您说您奶奶现在还健在，就不能走继承手 展开
可以走继承，赠与，买卖，就看哪一个更合适，合适也就是指哪一个更省钱，哪一个后续操作比较方便。 如果走赠与的话，前期的操作非常简单，缴纳4%的契税就可以了，但是后续，也就是如果有一天自己要出售此房产的时候，就要考虑到新政差额20%的个人所得税问题，房子的受赠来的，自然购房价格是0，再出售时，差额就相当于全额，就不划算了。 要走继承的话，就要等到老人百年之后了，您说您奶奶现在还健在，就不能走继承手续，要走继承也只能继承您爷爷的那50%的份额。走了继承，房本还可以按满5年算，后续再卖的时候，也方便简单，但是有一点要注意了，就是即是您只继承了0.01%的份额，也算是您名下有房了。 最后是走买卖流程，这个也是我主推的流程，按照您所说的房屋情况，您奶奶的房子应该是已购公房，且是满5年名下唯一住房，这样过户的时候，只需交纳1%的契税就可以了，这样您后续再出售的话也是非常非常简单的手续。 契税是按 过户指导价*房屋建筑面积*1%来计算。 收起
