农村房子只有土地证,没有房产证,想办理房产证并过户,然后办理..需要具体的流程和费用信息。

我爷爷现在拥有土地证，没有房产证，这房子以前分家时分给我们家了，而我爷爷有3个儿子，以前我伯伯将他的一部分房子卖给我们家了，但是还有400块没有给我伯伯，因为卖房契书上面注明：等爷爷百年之后将这400元给我们家。 现在我爷爷还在世，我奶奶去世了，我们想将房产证和房子过户到我们家，要办理房产证的话，是不是要我爷爷的三个儿子签字才能办下来的，但是现在我伯伯他们家说这个房子还是他们家的，我们要求将这剩余的400元也给他们家，然后将房产证办下来，但是我伯伯不肯收那个钱，也不肯签字，这怎么解决，（分家书和我伯伯的卖房协议都有在的原件，但是农村里面这个是以前的一个公证人手写的红纸黑字书，这样能作为证明吗，如果以后有纠纷，我家能胜诉吗？补充：那个帮忙写证明的那个人已经过世了的） 请知道的人给予详细的回答，谢谢！！！ 收起