二手房延期交房
通过中介购得二手房，购房合同规定过户送件日交房，同时有规定逾期一天应付购房款的万分之五作为违约金，但原房东把房子出租给他人，租客不愿搬离。现交房日已过，该采取什么方式进行索赔？
其他答案
《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果原来的房东已经向租客提前告知房屋将要出售，并且该租客放弃优先购买权，那么租客在租赁合同未结束之前不搬离是合法的。解决方式有二：第一，原房东与租客协商提前中止租赁合同，赔付合同规定的违约金，租客搬离，新房东入住；第二，原房东与租客协商失败，租客可以继续租赁该房屋直至租赁合同到期解除。如果是第一种情况， 展开
2010-08-27 01:54
来自北京市
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