二套房贷

我在老家一县城有一贷款房子，目前已经还完贷款。现在想在苏州再买一套，但是算二套的话就拿不出这么多的首付来。家里房子一时卖不掉。因为家里房子便宜且税也多的原因现在卖掉也亏。所以如果现在想买的话能不能做成一套首付。除离婚之外，谢谢。请详细的讲一下，谢谢。