二套房的问题 二套房和二套房房贷是不是两个意思？

二套房认定标准是指曾经买过房，二套房房贷是指现在名下有没有房产或商贷？我曾经商贷买过房，现在房子转给别人了，房贷也不存在了，那我现在买房和商贷怎么认定？