普通住宅 非普通住宅 卖家： 营业税 5.65% 营业税：5.65% 个人所得税：1%或差额的20% 个人所得税：2%或差额20% 买家： 契税：90平以下1% 契税3% 90-140平1.5% 140以上或者2套房统一3% 评估费：合同价0.1%+1000手续费（不贷款的话就没有） 房产税：上海人2套房，人均面积超过60平，需要交纳超过面积，需要交差额，首套房卖掉可以退 展开
普通住宅 非普通住宅 卖家： 营业税 5.65% 营业税：5.65% 个人所得税：1%或差额的20% 个人所得税：2%或差额20% 买家： 契税：90平以下1% 契税3% 90-140平1.5% 140以上或者2套房统一3% 评估费：合同价0.1%+1000手续费（不贷款的话就没有） 房产税：上海人2套房，人均面积超过60平，需要交纳超过面积，需要交差额，首套房卖掉可以退 外地人，面积*单价*70%*0.4%（单价过了2万8为0.6%） 普通与非普通的判定标准： 140平 330万 内环 140平 200万 中环 140平 160万 外环以外 2者任意一条不满均为非普通住宅！ 营业税因为上海区域不同会有部分误差，一般在5.45-5.65%之间 个税里面差额 指的是房东卖出价格-买进价格 满5年唯一免征 如果是非普通，那就是差额乘以5.65%或者是个人所得税的2% 收起
