二手房个税退税

你好,本人通过中介买了一套二手房(产证已满两年)。约定所有交易费用都由我来承担。请问我为房主交的1%的个人所得税,按照规定退40%是否归我(签的合同中没有注明此项),领取这个退税需要哪些条件和手续流程。