购房后三年,房产证一直未办理下来,能否得到违约金?（来自沈阳黎明西部风情小区）

我的房子在沈阳的黎明西部风情小区，2005年11月买的，贷款购房，手续委托中介办理，当时购房合同约定是90天内办理完房产证，过期需支付给我千分之三的违约金，但是至今也未拿到证件。契税是我自己缴纳的，他们说我缴纳后没给他们缴纳收据导致没办下来。1、我能否要求开发商支付违约金？2、我能否不缴纳未办理产权证期间的物业费？