初次置业需要考虑哪些问题？

对于一些初次置业者来说，更要注意一些购房常识和细节。 如何签定认购书 选好了房，开发商的资质也没有问题了，于是双方要确立买卖房屋的意向了。认购书是为了确定一个购房者的意向，约定在一定时间内购房者与开发商签订购房合同，而开发商在这段时间里必须为购房者保留房号。 从法律上来说，认购不是买房的法定前奏，合同也不是认购的必然结果，买方只能保证购买意愿的真实性，而不能保证无论何种情况都必须签订合同。为此，买方应该注意审查开发商所提供的认购书，看其中是否有不利于自己的条款，比如“××天之内，买受人不能签订购房合同的，订金不予退还。”那么，究竟是什么原因导致购房合同无法签订并没有说清楚，如果因为开发商方面的原因导致的，这个责任还是由购房者来承担，就叫合同显失公平，这个认购条款购房者应予以拒绝。 在售楼处该问什么 当选定中意的楼盘，来到售楼处面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。因为销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，因此在与销售员交流时务必小心谨慎，同时，以下列出的几个问题可务必要求销售员给与明确答复。 销售方式 应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。 具体价格 购房时，在楼书上往往能看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向。 入住时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等一些细节也要关注。 入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 车位 关注小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售等细节。业内人士提醒，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。 收起