地震后出租的房子破损，为保安全，想退租，怎么办？

我与2008年3月1日租的房子，租期一年，现已付半年租金，由于5月12日地震，房屋的厨房和卫生间的瓷砖掉下来，一楼有裂缝，为安全，想退租，在这种情况下，请问我能拿回多少租金？合同写的是如果正常情况下退租，要付一个月的违约金。