我要买厂房,卖方厂房的土地是国有土地工业用地使用证,厂房是没有证件的,能告诉我我买这个有风险吗?

不是买厂房,买地吧,土地转让,土地上的建筑物价值达到土地价值的30%即可(以防空地倒卖)。双方商议好价格,交契税3%,营业税5.55%,土地增值税是按增值比例递增的(上网查一下比例,这个税可合理避税,方法很多),过户后土地使用年限同原土地证。