我要买土地和厂房卖方厂房的土地是国有土地工业用地使用证,厂房是没有证件的,能告诉我我买这个有风险吗

有风险,先去当地的国土局咨询,再去住建委看看有没有建筑备案。如果允许你办个房屋产权登记就是合法的,如果厂房没有证件就是违章建筑,到时候查违章拆你没商量。