购买农村民房未能过户,(临近动迁的房子),买卖双方需要什么手续?公证可否维护购买者权益?

如果你不是这个村的村民，你无权买这个村的农房，如果你买了，那么你已经违反了相关法律法规，公证不会为你公证的。原房主随时可以要求你退房，你最多只会得到原来购房款，补偿与你无关。