昆明二手房交易超过144平方米，房子满5年，房主唯一住房和不唯一住房税费的区别？

144平米以上满五年唯一免营业税和个税！ 满五年不唯一要全额的1个点的个税或者差额的20个点的个税！

房子超过144平米且满五年的话有差额的5.6%营业税，唯一住宅免征个税，不是唯一住宅的话有全额的1%个税。其他的话契税3%，公证费0.3%.

最大的区别就是营业税，满五年又是唯一征收差额5.6个点营业税，再免个税，不满就是全额的5.6个点，其他没什么大的区别。

面积超过144平满5年家庭唯一的不用上个人所得说营业税也可以选则上差额的百分之5.6 超过144满5年不是唯一的就多了个个人所得税营业税要上全额的百分之5.6

只要是超过144平的，都要上营业税，不管你是满5年或者不满5年，但是满5年，又是唯一住房，可提供契税，完税发票的个人所得税免！

房子超过144平米且满五年的话有差额的5.6%营业税，唯一住宅免征个税，不是唯一住宅的话有20%的差额个税。

简单一点： 两种上法 1.营业税差额5.6% 个税差额20% 2.营业税全额5.6% 个税全额1%

满5年唯一超过144平米免征个税，满5年不唯一超过144平米选择性上个税全额1%或者差额20%。

最大的区别就是营业税，满五年又是唯一征收差额5.6个点营业税，再免个税，不满就是全额的5.6个点，其他没什么大的区别。

差别就在于不满五年要多交一个个人所得税。