农村自建房屋协议买卖问题 ,求助!

我们家有农村自建住房一套，3房2楼小院一套。现在想卖给同村的另一户人家。因为不能过户，现在协议买卖合同规定 我们只出售整套房屋的建筑物，包含地面上的房屋和部分附属物，现在房屋的产权和宅基地是归我们你所有，在遇到拆迁的时候买方只享有房屋建筑的赔偿，其余补偿及福利均归我方所有。我想知道这样的话，一旦遇到拆迁的时候，我们可以享受哪些方面的补偿及待遇，如果赔偿拆迁房的话， 哪一方有权拥有及优先权？及怎样分配的问题？ 收起