请教一个房屋转让方面的法律问题。我是承租乙方的房子,乙方又承租甲方的房子

乙方同意我可以对外出租和转让房屋，但是甲方却要求我给他一个书面保证书不可以转让和出租房屋，请问我和乙方的合同有效还是我给甲方的保证书有效？