请问开发商这样是属于违约吗？

我于2011年10月，交付10万元定金买了一套安置商品房，房价是25万元，合同月约定办出2证。现在打听下来我们这地块属于划拨用地，是办不出产证的。开发商现在催我交余款。我要求办出产证才能交余款，开发商还在欺骗说是能办出产证，还强调必须马上要交余款要不让我退房。如果要退房我要求连本金及银行利息退还给我。他们却只肯腿还10万元。