房屋的土地证和房产证不一致的情况如何解决?

事情有点绕人，是亲戚家的情况，帮忙请教砖家：房子是祖父留下的，去世多年，有一份详细的分家析产性质的遗嘱，三个儿子各得房产的一部份。房产证的名字一直写的祖父。大概90年代，其中两个儿子将土地证分成了三份，三人各持一部份。有一个儿子当初不在，所以面积上吃了一些亏。现在三个儿子想做分家析产，将房产证彻底分开。在土地证上占了便宜的儿子肯定希望以土地证的面积为准，遗嘱上的分配就非常平均。 请教：这种情况如何办理？两证不一致的情况是否有效？遗嘱继承该如何办理？ 收起