旧房子抵押贷款买新房子?

1，甘肃兰州，旧房子的户主今年60岁，房子是95年左右的单位房，有房产证，现在想抵押贷款，然后买一个大套，这个大套是户主的父亲（90岁了）所在单位给离休老干部的福利分房。请问能抵押贷款并且买这个福利房吗？2，假如因为年龄不能贷款，听说有个叫什么抵押不一的贷款，说是抵押父母的房子让后让子女还贷，60岁以上也可以抵押贷款，不过子女都是做小买卖打零工没有正式工作，也没有社保、收入证明什么的，这样可以抵押不一贷款吗？非常感谢 收起