旧房抵押贷款买新房可以表吗?（来自香港旧小区）

可以银行对于抵押物的要求一般情况下需要办理抵押的房产必须是产权清晰无贷款的房产另外房产的建筑年代房龄不能够久远最好控制在年以内 银行对于借款人的要求借款人具有良好的个人信用记录无不良征逾期还款记录具有稳定的工作和收入能够按照银行的规定提供银行所需要的资料 一般情况下办理房产抵押贷款的成数为房产评估值的成贷款期限为年贷款利率为基准年利率上浮%另外银行要求借款人须向银行提供贷款资金的用途证明银行对于资金用途的规定有购房购车装修留学医疗旅游等房产的评估值是由银行指定的评估公司出具的评估价值不等于市场价值低于市场价值 4.在办理贷款的过程中请注意您办理贷款的次数。另外就是房产抵押的金额是否与您需要的资金一致,差距比较大的情况下建议您就不要使用房产抵押了。 收起

可以的。办理的程序如下: 1、到金融部门申办房屋抵押贷款并取得金融部门的同意。 2、到房地产评估机构进行房地产价格评估。 3、贷款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同。需房屋权利人到场签字(夫妻双方或其他共有权人)。 4、抵押双方到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。需房屋权利人到场签字(夫妻双方或其他共有权人)。 5、抵押登记手续完成后,领取房屋他项权证。 6、贷款人提供房屋他项权证及其他金融机构需要的证件手续给金融机构后,领取贷款,然后去购买新房。 收起

押旧买新所应具备的条件主要包括以下两个方面: 第一,申请人所应具备的条件: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明;2、有稳定合法的收入,有还本付息的能力;3、同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。 第二,用于抵押的房屋应具备的条件: 1、产权明晰,符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件;2、用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。 在具体办理押旧买新业务时,申请人应提交的材料包括: 1、收入证明(单位开具收入证明,并可以选择提供存款证明、有价证券、其他房产证明及其他收入证明);2、本人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;3、抵押房屋共有人身份证、户口薄;4、若由代理人代为办理,还须提供受委托人的公证委托书和身份证明;5、房屋共有人同意抵押的书面文件;6、抵押房屋的产权证明文件;7、若房屋已经出租,须提供有关租赁情况的书面文件;8、若申请人无北京市常住户口,除上述材料外,须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件;9、所购新房的相关资料,包括房产证明文件、土地使用情况等证明文件;10、贷款银行需要其提供的其他文件。 应注意,在银行批准其贷款申请之后,如果申请人欲出售或出租其所抵押的房屋,可以在征得银行同意的前提下,委托有关机构办理相关事宜。 收起