在上海已有一套住房，卖掉再买一套的话，算二套房吗？首付和利率怎么算？

算首套购房，首付按3成付，利率不上浮的

不算第二套```还是首套，首付还是30%，利率的话```如果需要贷款的话，之前的贷款还清了那就没什么问题

已经过户完成的情况下，再买就不算第二套了

不算第二套，只要你先把自己的这套先卖了，再买就不算第二套.首付要要看你买房的价格吧！

严格来讲 是算二套的，首付6成 贷款4成 基准利率上浮10% 大概7.1左右，但你的情况可以做首套，需要包装，也分银行的，因为贷款是认房认贷的，即使你原来的房子没有贷款，也算二套

如果卖掉在买的话不算的,首付还是三成,利率是8.5

如果你之前的房子是有贷款的，那你卖掉再买的话就是二套房，如果没有贷款，卖掉再买是首套房

主要是看之前那套房子有没有贷款记录，如果有贷款记录的话，那贷款就会算做二套，目前首付是6成，利率是上浮10%。估计4月1日国五条会出细则，到时要看细则这边是怎么规定的。有可能二套会提高到7成或是利率上浮15%。买房的契税按照第一套。

买房肯定是算首套的，各项税费对后世按首套算的。但是如果之前买房有过贷款记录的话，就算二套了，没有带过款就算首套的。二套就只能付六贷四，没有利率8.5折优惠了！首套的话就可以付三贷七并且享受基准利率的8.5折优惠！你看一看你是属于那种情况吧！

不算是第二套房 首付三成