购房合同转让的问题,求帮助

有一套房买下来之后一直没住过，也没办房产证，重点是现在开发商的大证还没办下来所以没法办房产证，下半年左右才能办房产证，可是现在想出手，只有购房合同的话怎么办理手续安全呢？就是说让双方都没有后顾之忧的办法。。另外都需要什么费用呢？谢谢各位大神。哦对，我买房的时候是贷款，现在还没有还完。