未满五年住房 过户妈妈名下 什么方式费用最低

走赠与的方式颇为合算先找评估公司，再找公证处，再去报社登公告，应该过户费用不了万元。

不可以，未住满5年，任何形式都一样..国家税务总局早就明确规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。受赠房屋若再出售，个税征管更严格。受赠房产再转让须按20％税率据实征收个税。就是避免偷税漏税，再等两年吧..

最划算是走赠予程序。赠予公证费是受益额的2%，最低200元。公证处给的评估标准是楼房60*平米数。 地税局的契税是受益额的3%，印花税0.5%。 营业税可以不用缴纳。 如果按照买卖程序的话，营业税，契税，印花税，土地增值税，个人所得税一样都少不了的。