买期房没有五证和预售证这个房子可以买吗?如果要买怎么把风险降到最低?谢谢

您好！！ 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 提醒购房人在购房时，除了看价格、位置、户型等内容外，不要忘了看一看是否具有《商品房预售许可证》，以避免合同纠纷与权益侵害。另外，由于一个小区的商品房预售许可证有可能按项目进度情况分期申请，所以需详细查看拟购买的房屋是否在预售许可范围之内。 如果非要购买的话，就请提前认真核实购房协议里面的相关条款，或者直接去咨询相关律师；深度剖析购房协议的条款内容。 谢谢！！望采纳！！ 收起