关于唯一住房的定义和当前2手房交易的细则

我爸于4年半以前于南京购得一套90平新房无贷款（30万左右），2年以前无锡老家拆迁又分得一套新房，家父是南京户口，且于南京只有一套住房，请问一下南京这套住房属不属于唯一住房？因为今年（2013年）南京的房产要出售（准备卖90万左右），9月10日满5年，不知道会不会受到新国五较大影响，需不需要在没满5年的情况下赶在新政实施之前提前出售，哪种税率较划算。请专业人士算给我看看，在线等谢谢。 收起