关于买房问题,急急急

俺是四川南部的小山村里的人，2011年在镇买了一套四房两厅的房（140方左右），先给了8元的定金，今年房子修好了，按协议需要给完80%，20%房产证办下来后再付清。房子是私人的，在11年之前那些私人卖的房子可以办房产证，现在国家对这个小产权房问题比较严，可能后面的房产证不太好办（卖方说有关系可以办房产证，但还是有点不放心，毕竟现在要付20万给他，到时要是有个啥拆迁或是其他的问题，协议是不受保护的），现在就很担心付了款过几年房产证办不下来，或是其他什么问题，这样的买卖不成立，让退房给他他退钱给我就麻烦，现在在想是不是今年回去把这个房子退了，去县城或就在镇上买一套小点有房产证的，现在这个问题很纠结，请高人出出意见。在线等 收起