我在2009年11月买的房子,交房时间是2011年5月。请问土地使用年限是从啥时算起?违约金咋算

我在2009年11月买的房子，当时没有看到《预售许可证》，签订的是《商品房销售协议》而不是合同，协议约定：1、开发商逾期交房违约金按已交房款的银行活期存款利率计算，2、交房时间是2011年5月。但到现在2013年2月20日仍然没有交房。