咨询二手楼房购买时注意事项。

我想在我们县城的公路局职工宿舍买了套二手房，楼主说：房产证可以过户，但是土地使用证无法改名，（可能是集体土地使用证）麻烦懂的朋友，跟我细说一下，这样的房子能不能买，如果买下来的话，以后可能存在的隐患……可买的比率多大（我很喜欢那座楼房，里面空间，设计不错）跪求详解。