办理国有土地使用权证时,使用用途是商业、工业、住宅的,办理时的费用是否一样,有什么分别?

住宅用地办厂经营好多年，有营业执照和税务登记的是否可以视为商业用地，国家拆迁时能否按商业用地进行补偿，商业用地和工业用地在拆迁补偿时和住宅有什么区别吗