我有套二手房是按揭的 买家提出先付部分房款 暂不过户 去公证 买家每月帮我还贷 直到他有能力去解押

比如房款一共50万 银行按揭还有30 他先付20给我 公证后 每月按揭他先帮我换着 等他以后有能力再去凭公证书解押和过户 卖家是否有风险？谢谢