买了一套二手房,房子让卖主租出去了,卖主答应月末房子腾出来,这月房租给我,现在就让我去过户

过户时我用不用得和卖主写份协议，承诺房租给我，还得保证房子不会被损坏，补充一下，房子的全款是等房子腾出来以后再给卖主，还有什么应该注意的？