为了申请宅基地,农民卖房屋的合同有效吗?

《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 邻居是城市户口 ，合同是97年签的。