买商品房，和卖房人私下签的合同有效吗？

你没有说明白是和开发商签 的还是和个人。如果是和开发商签 的应该直接签商品房买卖合同呀。如果是个人签的，那对你的保障就不太多了。主要还要看协议 内容。。。。。。

不是正式购房合同，只是凭证，有法律效力，不过法律能保障你的东西很少，因为合同上没规定什么

你好!购买商品房要签合同要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。