请教关于北京全款购买二套房后,卖出一套,再次购房,算第二套,还是第三套?

1.已经贷款一套房。 2.准备全款再购置一套房。3.如果过两年卖掉全款购置的房产，置换套大一点的房子，算第二套，还是算第三套？