我和卖家约好1月25日过户，24日他突然发出通知单说要终止交易，我税和贷款都办好了，我该怎么办？

他的理由是合同约定1月15日付第二期款，但是我没有付，真实的情况是他当时故意说不要，说过户一起付，他真实原因是他卖了房就限购不能买了，还有房价上涨了10万左右。