关于有土地证需办理房产证的问题

我想咨询下，本人今年买了一套私房，是属于县城里面的，这套房子是新建的，卖方原来是办的集有土地证，但是现在我买了后卖方帮我过户成了国有土地证，但是我现在要办房证，我拿土地证去房产局问了后，别人说要我出示建设局的规划许可证，我就问了卖方要这个规划许可证，他说没有，当时建房是属于农村集体办的手续，现在这块地方已经成了经济开发区了，我想问现在我有土地证都办不了房产证了，因为卖方没有办法出示规划许可证，请问还有其他方法可以办到房产证吗？我现在还有2万元没有给卖方，土地证现在在他手里。急！！！！ 收起