关于二手房延迟过户的问题

看中一套房子，65平，总价80多万，但是到13年3月下旬才能满5年，现在中介的意思是让我们缴纳定金，到时候满五年了再过户，想问下我们最要注意的是什么，存在的变数有哪些，是不是合同中约定过户时间，以及成交价格卖方就不能再涨价了？