二手房交易延迟过户问题

您好,有个问题想咨询一下。我准备购买一栋二手房,和房主,中介取得了一致,但房子的房产证还有9个月才到5年。如果现在办理的话须交为数不少的营业税。中介给出一个方案,先给30%,然后办理手续以及合同公证,剩下的70%待9个月以后满5年过户才给。我想问这种方案的话,如果遇上业主一房多卖,是否会有问题。或者有其他风险?谢谢