开发商卖房,却与买房者签订租赁合同是为什么?为什么有的房子只有集体产权,无个人产权?

上海松江区车墩镇，一个新开的楼盘，土地性质为工业用地之生活配套设施，只有大产证，与买房者签订的合同为房屋租赁合同，租赁期为20年（因租赁合同最多只能签20年），期满后自动顺延。我想知道，买这种房子，签的是租赁合同，买房者的利益能有保证吗？我可以买吗？非常感谢。